Согласно Красноармейскому районному суду, управление многоквартирными домами должно оберегать права граждан, обеспечивая безопасные условия для проживания, надлежащее содержание общего имущества и предоставление необходимых коммунальных услуг. Эти принципы закреплены в части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Правила и порядок обслуживания жилых фондов детализируются в Постановлении Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170. В этом документе оговаривается, что снег, скапливающийся на крышах, необходимо сбрасывать на землю и перемещать в прилотковую полосу, а также формировать валы на широких тротуарах (пункт 3.6.14 Правил). Кроме того, очистка кровли от мусора и грязи должна производиться дважды в год: весной и осенью, а удаление наледей и сосулек осуществляется по мере необходимости (пункт 4.6.1.23 Правил).
Ф., пострадавший от падения наледи, обратился в суд с иском к Управляющей компании, требуя возмещения материального ущерба и компенсации судебных расходов. Истец указал, что наледь с крыши многоквартирного дома повредила его автомобиль, принадлежащий ему на праве собственности. По результатам независимой технической экспертизы было установлено, что стоимость восстановительного ремонта автомобиля составляет 231300 рублей, к тому же истец понес дополнительные расходы на проведение экспертизы.
Управляющая компания не удовлетворила досудебную претензию истца, что подтолкнуло Ф. к обращению в суд. Суд, рассматривая дело, удовлетворил требования истца, поскольку ответчик не предоставил никаких доказательств, не заявил о необходимости проведения судебной экспертизы для определения размера ущерба и не выдвинул возражений по поводу суммы, требуемой истцом. В соответствии с пунктом 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд расценил отсутствие возражений как признание обстоятельств, на которых истец основывает свои требования.
Решение суда вступило в законную силу, что подчеркивает важность соблюдения управляющими компаниями своих обязательств и ответственность за причиненный вред.